Rekonštrukcia rodinného domu a bytu

Praktické rady ako úspešne zvládnuť rekonštrukciu

Author: Editor (page 1 of 2)

Automatizovaná domácnosť – ako si uľahčiť upratovanie?

19 januára 2017 / / 0 Comments

Čo to znamená automatizovaná domácnosť? Je to domácnosť, v ktorej sa určité činnosti vykonajú automaticky, bez toho aby ste sa museli nejako extra namáhať alebo venovať týmto činnostiam veľa času. Je veľmi príjemné, keď sa jedná najmä o činnosti spojené s upratovaním :).

V podstate máte dve možnosti, ako to dosiahnúť:

  • presvedčiť niekoho druhého aby upratoval namiesto Vás (napr. mladší člen rodiny? 🙂 )
  • kúpiť si spotrebiče, ktoré tú prácu zvládnu sami

Prvá možnosť je lacnejšia (v prípade, že si neobjednávate externé upratovacie služby), no môže vyvolať isté konflikty v rodine. Druhá možnost je drahšia, no všetci členovia rodiny budú spokojní :).

Jednoduchý príklad, ktorý sa nachádza v každej domácnosti

Najlepším príkladom „automatizovanej domácnosti“ sú spotrebiče. 

Taký štandardný spotrebič v každej domácnosti, ktorý nám uľahčuje pranie je automatická práčka. 

V prípade, že máte aj sušičku, tak sa nemusíte namáhať s vešaním prádla, ale ho len jednoducho presuniete z práčky do sušičky. Ak máte práčku a sušičku v jednom, tak ste ušetrený aj od tejto „námahy“ :). 

Ďalším veľkým pomocníkom v domácnosti je umývačka riadu. Šetrí nielen čas, ale aj množstvo spotrebovanej vody. Človek pri umývačke už pomaly zlenivie natoľko, že sa mu nechce už ani vložiť a vyložiť riady z umývačky.

Moderní pomocníci s upratovaním

A pozor, teraz prichádzame k tým najmodernejším pomocníkom, ktorí sú:

  • robotický vysávač
  • robotický mop
  • robotický čistič okien
  • robotická kosačka

Pravdu povediac, o tom, že existuje robotický mop alebo čistič okien som sa dozvedel len nedávno.

Robotickú kosačku síce nevyužijete v domácnosti, no určite bude prínosom pre Vašu záhradu :).

Poďme sa však pozrieť ako tieto spotrebiče fungujú. Asi najzaujímavejším pomocníkom z nášho krátkeho zoznamu je robotický vysávač.

Je mnoho výrobcov, ktorý ponúkajú robotické vysávače, ale princíp ich fungovania je podobný – vysávač sa snaží vyčistiť podlahu tam, kam sa vie dostať a využíva pritom rôzne algoritmy rozhodovania – ako vybrať najlepšiu trasu, ako sa vyhýbať prekážkam a podobne.

V závislosti od modelu (rozumej vyššej ceny) sú tieto vysávače inteligentnejšie, vedia sa lepšie orientovať, naplánovať efektívnejšiu trasu, automaticky detekovať nečistoty a množstvo ďalších funkcií.  Viac o fungovaní robotických vysávačov a porovnaní modelov a výrobcov nájdete v samostatnom článku.

Robotický mop funguje na veľmi podobnom princípe s tým, že na efektívne čistenie využíva vodu. Viac o robotických mopoch nájdete taktiež v samostatnom článku. 

Čo myslíte, aké „vychytávky“ sa objavia v budúcnosti?

Poďme spolu porozmýšľať.

Ktoré domáce práce nemáte radi a chceli by ste ich „zautomatizovať“?

Ja napríklad nerád utieram prach z nábytku (ale nehovorte to prosím mojej manželke:).

Akým sposôbom sa v budúcnosti bude automaticky utierať prah z poličiek? (lietajúci dron s hadričkou alebo kefou?)

Alebo, akým spôsobom sa bude automaticky žehliť prádlo? (žehlička Vám bude sama chodiť po prádle?)

Teším sa na Vaše nápady v diskusii pod článkom 🙂

P.S. Ok, mať v domácnosti takýchto pomocníkov môže byť super.

Nezabúdajte však na to najdôležitejšie – nech to neskončí tak, že vďaka automatickým pomocníkom budete len celé dni sedieť pri televízore alebo počítači. Pohyb je zdravý a Vaše telo potrebuje aktivitu, pri ktorej sa rozhýbe. Keď už sa to upratovanie spraví „samo“, tak si nájdite inú aktivitu… 🙂

postup_ako_vybrat_dvere

postup_ako_vybrat_dvere

7 praktických rád ako vybrať interiérové dvere

14 januára 2017 / / 0 Comments

Vybrať vhodné interiérové dvere nie je vôbec jednoduché. Treba zvoliť vhodný typ dverí, materiál, farbu a model aby zapadli do celkového dizajnu domácnosti a zároveň aby boli kvalitné a niečo vydržali. Ako vybrať tie správne interiérové dvere pre Vašu domácnosť?

V súčasnosti je ponuka interiérových dverí veľmi široká. Aby ste zistili aké sú vlastnosti, výhody a nevýhody jednotlivých modelov, budete si musieť naštudovať katalógy, prípadne sa informovať priamo v predajniach.

Článok zhŕňa moje vlastné skúsenosti pri výbere interiérových dverí. Verím, že Vám objasní na čo všetko je potrebné myslieť pri výbere interiérových dverí a aké máte pri výbere možnosti.

Pozrieme sa na nasledovné rady:

  1. Premyslite si rozmery dverí a smer otvárania
  2. Vyberte správny typ dverí pre každú miestnosť
  3. Nájdite estetický vhodný model dverí
  4. Spoznajte výhody a nevýhody materiálu a povrchovej úpravy dverí
  5. Vyberte správnu zárubňu
  6. Porozmýšľajte nad zámkom a kovaním
  7. Informujte sa o cene a zjednávajte

Kde kúpiť interiérové dvere?

Takmer ako pri každom type tovaru, aj pri interiérových dverách nájdete na trhu veľké množstvo značiek. U nás najčastejšie nájdete dvere zo Slovenska, Česka, Poľska, Nemecka ale aj z iných krajín.

Niektoré predajne majú vlastnú výrobu priamo na Slovensku, iné len sprostredkúvajú predaj. Každý výrobca má svoj katalóg, kde nájdete aktuálne modely dverí s ich vlastnosťami, zárubňami, kombináciami farieb, materiálu, kľučiek a podobne. Možno si to ani nestihneme uvedomiť a už budete prezerať piaty katalóg a nadávať, že si neviete z takého množstva vybrať 🙂

Ako prebieha kúpa dverí?

Ak sa Vám niektorý model páči, určite sa o ňom porozprávajte s obchodníkom a zistite si výhody a nevýhody konkrétneho typu dverí. Jeden model sa dá často vyhotoviť v rôznej kvalite (rôzna povrchová úprava, rôzna výplň a pod.), od čoho sa odvíja aj cena. Snažte sa vždy získať minimálne 2-3 názory, pretože jeden obchodník Vám môže nahovárať niečo iné ako druhý.

Keď si vyberiete konkrétny model dverí, mali by Vám ich prísť ku Vám domov zamerať (podľa veľkosti stavebných otvorov) a následne vytvoriť objednávku. Ak Vám povedia, že oni nemerajú a máte si to namerať sami, tak radšej z takého obchodu odídte. Je niekoľko vecí, ktoré si ako lajk nevšimnete, ale odborník Vás nato pri meraní upozorní. Doba dodania dverí trvá väčšinou 4 až 8 týždňov.  Ak ste dosť šikovný, tak montáž dverí si možete zrealizovať svojpomocne, prípadne využiť služby predajne (ktorá určite má nejakých montážnikov).

#1 Premyslite si rozmery dverí a smer otvárania

Pri rekonštrukcii (alebo stavbe) rodinného domu sa na miestach, kde majú byť dvere, nechávajú takzvané „stavebné otvory“. Už počas prác je dôležité myslieť na to, aby mali tieto otvory správne rozmery. Rozmer musí byť široký a vysoký podľa toho, aké široké a vysoké dvere chcete v tejto miestnosti použiť. 

Ak majú mať dvere šírku 80cm, tak sa necháva otvor široký 90cm. Pri výške 200cm necháte otvor 205cm. Myslite taktiež na hrúbku stien – podľa toho sa určí hrúbka zárubní. Štandardné rozmery otvorov sú na šírku 70/80/90 cm a na výšku väčšinou 202cm. Dvere potom majú rozmer šírky o 10cm menší a výšky o 5cm menší. Samozrejme nemusíte to dodržať presne na centimeter, pri montáži je istá tolerancia +/- pár centimetrov.

Užitočný link: Profesionálne merače vzdialeností 

Aký rozmer dverí sa zvyčajne používa?

Zvyčajne sa používajú nasledovné rozmery (vy sa však môžete sami rozhodnúť či použijete rovnaké rozmery alebo nie):

  • dvere široké 60 cm (t.j. otvor široký 70cm)
    • šatník, špajza
  • dvere široké 70 cm (t.j. otvor široký 80cm)
    • kúpeľňa, záchod
  • dvere široké 80 cm (t.j. otvor široký 90cm)
    • kuchyňa, spálňa, obývačka, detské izby
  • dvere široké 90 cm (t.j. otvor široký 100cm)
    • vchodové dvere

Okrem veľkosti dverí je dôležité si premyslieť aj to, na ktorú stranu sa budú dvere otvárať. Predstavte si, ako bude zariadená miestnosť a na ktorej strane bude vypínač. Podľa toho sa rozhodnite, či sa budu dvere otvárať doľava alebo doprava (v odbornej terminológií sa povie „ľavé dvere“, resp. „pravé dvere“). 

Ako zistíte, či sú dvere ľavé alebo pravé?

Tak, že sa postavíte pred stavebný otvor a predstavíte si, že otvárate dvere smerom k sebe. Ak ich otvárate ľavou rukou, tak sú ľavé, ak ich otvárate pravou rukou, tak sú pravé.

 

Tip: Pri inštalácií elektriky sme trochu pozabudli na to, že elektrikár dal na niektorých miestach vypínače príliš blízko k stavebnému otvoru. Našťastie sa dajú vyrobiť užšie zárubne, no radšej dávajte pozor ako blízko dáva elektrikách vypínače. Ideálne, ak sú od stavebného otvoru vzdialené minimálne 8-10cm.

 

#2 Vyberte správny typ dverí pre každú miestnosť

Keď sa povie „dvere“, asi každého napadnú klasické, otáčavé dvere. Existuje však množstvo typov dverí a podľa charakteru a dispozície miestností si môžete vybrať najvhodnejší typ z nasledovných:

Obyčajné/klasické dvere

Klasické, otváracie dvere s pántami, ktoré sa otvárajú buď na ľavú alebo pravú stranu. Drvivá väčšina dverí vo Vašom dome alebo byte bude práve takáto. 

Kyvné (tzv. „lietačky“)

Sú to dvere, ktoré je možné vďaka špeciálnym pántom otvárať na obidve strany. Určite ste také dvere videli napr. v reštauráciach, kde sa bežne používajú medzi kuchyňou a priestorom reštaurácie kde sedia hostia, aby čašníci nemuseli stále ručne otvárať dvere ale iba do nich „buchnú“ ramenom (pretože majú plné ruky tanierov). Taktiež sú takéto dvere typické v kuchyni v amerických seriáloch typu Krok za krokom alebo Šou Billa Cosbyho :).

Ich výhodou je, že sa dajú jednoducho otvoriť bez nutnosti stlačenia kľučky. Na druhej strane je nevýhoda, že nepriliehajú k zárubni úplne nadoraz a vždy ostane aspoň malá škára medzi zárubňou a dverami. 

V domácnosti je ich najlepšie využitie zrejme v kuchyni, ale závisí to od priestoru a dispozície Vášho domu/bytu. Nie vždy je ich použitie vhodné. Keď sa predsa len rozhodnete pre tento typ dverí, tak je dobré zvoliť model dverí so sklom, aby ste vždy videli, či niekto nevchádza do dverí z druhej strany aby nedošlo k nepríjemnej kolízií.

Dvojkrídlové dvere

Ak máte príliš široký priestor pre jednokrídlové dvere, môžete si zvoliť dvere dvojkrídlové. Takéto dvere môžu veľmi pekne esteticky zkrášliť Vašu domácnosť a vytvoriť veľmi dobrý dojem. 

Posuvné dvere

Ako naznačuje názov, posuvné dvere nefunguju na princípe otáčania pántov, ale posúvania po koľajničkách. Sú dva typy posuvných dverí:

  • posuvné dvere, ktoré sa posúvajú pozdĺž steny – v tomto prípade je potrebné mať pri stene voľný priestor kam sa dvere zasunú
  • posuvné dvere, ktoré sa zasúvajú do puzdra v stene – pravdepodobne elegantnejšie riešenie, no je potrebné už pri robení priečok / rekonštrukcií mysliť na to, že je treba v stene nechať otvor a nainštalovať tam špeciálne puzdro/konštrukciu. Takáto stena musí mať určitú hrúbku, aby tam dvere vošli a zároveň aby bola stále dosť pevná.

Skladacie dvere

Alternatívne dvere do úzkych priestorov sú skladacie dvere, ktoré je možné otvoriť na minimálnom priestore. Princíp je väčšinou taký, že takéto dvere sa skladajú z dvoch alebo troch častí, ktoré sa zalamujú do seba. Po zalamení je otvor dverí menší ako je šírka zárubní, pretože zalomené dvere sa nachádzajú práve v priestore medzi zárubňami. 

Protipožiarne dvere

Za istých okolností sa Vám možno zídu aj protipožiarne dvere, ktoré sú vyrobené zo špeciálneho materiálu a poskytujú vyššiu ochranu voči ohňu alebo dymu.

Neštandartné dvere

V prípade, že potrebujete atypický rozmer dverí (špecifická výška, širka alebo hrúbka zárubňe, príp. špecifický tvar) tak nie je problém dať si vyrobiť dvere na mieru. Tie Vás však vyjdú drahšie ako dvere v štandardnom rozmere.

Dvere so svetlíkom

Alternatívou k atypickým dverám može byť použitie svetlíka. Namiesto toho aby ste napr. použili neštandardné dvere s výškou 240cm môžete použiť klasické dvere a nad ne umiestniť 30-40 cm vysoký svetlík. Svetlík môžete taktiež použiť po bokoch, závisí to od rozmerov otvoru a Vašej fantázie 🙂

Iné typy dverí

Okrem vyššie spomínaných typov dverí existujú aj sklenené, protihlukové alebo oceľové dvere, dvere do priestorov s teplotnými rozdielmi (tzv. klimatické) alebo do vlhkého prostredia (ak máte vnútri bazén alebo vírivku) a mnohé ďalšie. Takéto však bežne v rodinných domoch alebo bytoch nenájdete.

 

#3 Nájdite esteticky vhodný model dverí

postup_obrazok_dveri_2Pri listovaní v katalógoch nájdete desiatky rôznych modelov dverí. Dvere môžu byť plné alebo so sklenenou výplňou, možu mať rôzne dekorácie, výrezy, lišty a podobne. Dvere by mali esteticky ladiť s domácnosťou, a záleži na tom, aké farby a línie sa nachádzajú v domácnosti (podlahy, steny, nábytok, …). Nie som export na dizajn, takže výber nechám na Vás :). Dôležité je ale spomenúť, že k celkovému dojmu pomáha aj výber správnej zárubne, povrchovej úpravy dverí a kovania (kľučka a zámok).

 

Každý výrobca sa snaží prinášať na trh s dverami nejaké novinky a často nájdete v ponuke na výber aj to, či si prajete na dverách a zárubniach ostré alebo oblé hrany, prípadne si môžete zvoliť esteticky veľmi pekné, tzv. „bezfalcové dvere“, pri ktorých sú pánty skryté v zárubni a takéto dvere vyzerajú veľmi čisto a moderne.

 

Tip: Máte na výber dve možnosti – nenáročnú, kedy prídete do prvej predajte, poobzeráte sa a objednáte dvere, ktoré sa Vám páčia (a máte pokoj), alebo náročnú – obeháte niekoľko predajní (pričom každá predáva väčšinou dvere od niekoľkých výrobcov), všade vyfasujete kopu katalógov a následne strávite celý víkend listovaním a vyberaním z desiatok a desiatok modelov dverí. Potom budete chodiť po predajniach, porovnávať ceny, zjednávať a o niekoľko týždňov sa možno rozhodnete :).

#4 Spoznajte výhody a nevýhody materiálu a povrchovej úpravy dverí

Nie je jedno z čoho sú dvere vyrobené. Od použitého materiálu závisia vlastnosti dverí, najmä ich akustické a termoizolačné vlastnosti – a samozrejme aj cena. 

Z čoho sa vyrábajú interiérové dvere?

V princípe Vás zaujímajú dve veci:
  • povrchová úprava
  • výplň dverí

Výplň dverí

Ako výplň dverí sa dnes najčastejšie používaju:
  • papierová voština
  • polystyrén
  • odľahčená drevotriesková doska (DTD)
  • smreková laťovka
  • MDF doska
  • drevo – masív

Je možné, že tie najlacnejšie dvere za pár desiatok eur budú mať ako výplň papierovú voštinu. Od nich nemožno očakávať, že budú tlmiť zvuky rovnako ako napríklad dvere s výplňou z MDF dosky. Samozrejme čím kvalitnejší materiál, tým drahšie dvere. A čím viac „dreva alebo dosiek“, tým sú dvere aj ťažšie. 

Treba však myslieť aj na to, v akom prostredí sa budú dvere nachádzať. Drevené dvere pri zmene vlhkosti môžu „pracovať“ a prehýbať sa. Táto situácia môže nastať v kúpeľni, v miestnosti s bazénom/vírivkou (ja viem, toto sa 99.9% Slovákov asi netýka:) alebo pri dverách do pivnice, kde može byť väčší teplotný rozdiel z jednej a druhej strany dverí. 

Povrchová úprava dverí

Taktiež je niekoľko typov materiálov, ktoré sa používajú na povrchovú úpravu dverí. Od typu povrchovej úpravy závisí odolnosť dverí voči oderom, škrabancom alebo zašpineniu. Najčastejšie sa používa:
  • fólia (obyčajná fólia, 3D fólia, CPL fólia – so zvýšenou odolnosťou voči poškrabaniu, …)
  • laminát
  • dýha

A následne je ešte možné zvoliť rôzne prevedenie, napr. pri fóliách: hladký povrch, pórovitý povrch, perlovitý povrch atď. – závisí od výrobcu a jeho ponuky. Najkvalitnejšia je samozrejme dýha, ale opäť si za kvalitu výrazne priplatíte. V dnešnej dobe sú celkom kvalitné aj niektoré fólie (napr. CPL).

Výrobcovia často vyrábajú jeden model dverí vo viacerých variantoch – viete si teda zvoliť, či chcete dvere vyrobiť z lacnejšieho alebo kvalitnejšieho materiálu, pričom dizajn dverí ostane zachovaný.

 

Tip: Keď sme s manželkou vyberali interiérové dvere a zúžili sme výber na posledné dva modely, tak jeden model mal ako výplň MDF dosky a druhý model smrekovú laťovku. Samozrejme, že predajca dverí s MDF doskami obhajoval svoje dvere a argumentoval, prečo je MDF doska lepší materiál ako smreková laťovka. Na druhej strane, predajca dverí so smrekovou laťovkou sa snažil vysvetliť, prečo je smreková laťovka lepšia voľba ako MDF doska. No a rozhodnite sa, keď sa v tom vôbec nevyznáte 🙂 V takomto prípade sa opýtajte na názor niekoho nezainteresovaného (napr. stolára, príp. predajcu v inom obchode) a hneď budete vedieť, kto Vás zavádza. 

postup_obrazok_dveri

#5 Vyberte správnu zárubňu

Zárubňa je ďalším dôležitým estetickým prvkom Vašej domácnosti. Mala by mať rovnaký povrch ako dvere (alebo nie? :)) Znova sa dostávame k tomu, že máte na výber z niekoľkých typov zárubní. Chcete drevené, obložkové zárubne alebo oceľové? Pri obložkových zárubňach sú klasické, ktoré sa spájajú v 45 stupňovom uhle (čiže majú v horných rohoch „diagonálu“) alebo tupé, ktoré sa spájajú v 90 stupňovom uhle a hodia sa k niektorým typom dverí. V niektorých prípadoch si viete zvoliť aj hrúbku zárubní a ďalšie parametre.

Čo ak sa v dome, ktorý rekonštruujem nachádzajú oceľové zárubne?

V tom prípade máte tri možnosti:
  • necháte si ich a použijete ich (ak sú v dobrom stave – no zohnať dvere presne na také rozmery nemusí byť ľahké. Také zárubne sú často po rokoch kadejako pokrivené a pod.)
  • necháte si ich, ale obložíme ich drevenými zárubňami (v tom prípade síce nemusíte robiť „búracie“ práce, no zmenší sa Vám otvor vo dverách)
  • vyhodíte ich a osadíte nové, obložkové zárubne s dverami

 

Tip: v našom prípade sa v dome nachádzali oceľové zárubne, ktoré však boli značne poškodené, zhrdzavené a pokrivené. Po ich odstránení sme museli osadiť nad dvere preklad, pretože funkciu „prekladu“ plnila oceľová konštrukcia dverí, ktorú ste vyhodili. Ako preklad môžete použiť napríklad dva železné L-kové profily, ktoré sa zarežu do steny a zvaria dokopy.

#6 Porozmýšľajte nad zámkom a kovaním

Bežne používaným typom zámku v interiérových dverách je tzv. dózický zámok. Niektorý výrobcovia Vám ponúknu aj možnosť FAB zámku, prípadne dverí bez zámku (v niektorých prípadoch pekné, estetické riešenie).

Špecialitou môže byť zámok na WC, ktorý vie byť v štýle zámkov na verejných WC v nákupných centrách (otočíte klapku a hotovo). Použitie takéhoto zámku na WC je efektívnejšie ako kľúč a zároveň sa dá bezpečne z druhej strany otvoriť napr. mincou (v prípade, že by niekto na WC zaspal :). 

Esteticky treba zlatiť tvar a veľkosť kľučky na dverách a rozhodnúť sa, či použijete štítkové alebo rozetové kovanie. Rozdiel je taký, že pri štítkovom máte „pliešok“ od kľučky až po zámok (v tom prípade je nutné vedieť vzdialenosť od kľučky po otvor na kľúč), pričom pri rozetovom máte len kovanie okolo klučky a okolo otvoru na kľúč. 

Pri niektorých typoch dverí (napr. kyvných alebo zasúvacích) je dobré porozmýšľať nad nejakými madlami. 

 

#7 Informujte sa o cene a zjednávajte

Koľko stoja interiérové dvere?

Cena väčšinou pozostáva z:

cena dverí + cena zárubne + kľučka

Najlacnejšie dvere sa dajú kúpiť za pár desiatok eur. Neviem Vám však povedať, či za takú cenu nájdete kvalitné dvere. Také „normálne“ stoja od 200 do 400 eur a kvalitnejšie dvere môžu stať od 400 eur a vyššie. Nie je problém kúpiť dvere za 800 a viac eur.

Obchody často poskytujú rôzne zľavy v štýle „zárubňa grátis“ alebo „kľučka zdarma“.  Montáž dverí sa pohybuje v cene pár desiatok eur za jeden kus. Ak máte väčší dom, kde potrebujete aspoň 10 (kvalitnejších) dverí, tak si pripravte pár tisíc eur. Očakávajte, že každý predajca bude od Vás chcieť zálohu vo výške 30-70% z celkovej ceny. 

Ako sa dá ušetriť pri kúpe dverí?

Ušetriť viete napríklad výberom materiálu – ako som spomínal vyššie, pri rôznych typoch výplne a povrchovej úpravy sú rôzne ceny. Rôzne ceny nájdete aj pri kľučkách. Všetko má však svoje pre a proti. Za menej peňazí môžete očakávať nižšiu kvalitu. Keďže dvere sú investícia na dlhé roky, často sa oplatí investovať do riešenia, ktoré vydrží a ktoré je kvalitné. To, koľko si môžete dovoliť však viete vy sami.

Overený spôsob na získanie „zľavy“ je porovnávať ponuky medzi predajňami. Jednoducho ak máte viac cenových ponúk, tak o nich rozprávajte s predajcami a ak majú naozaj záujem Vám niečo predať, tak Vám často vyjdú v ústrety a ponúknu lepšiu zľavu.  

 

Zhrnutie

Ako si vybrať interiérové dvere? Položte si nasledovné otázky:

Rozmery a smer otvárania

  • Aké rozmery dverí chceme mať v jednotlivých miestnostiach?
  • Na ktorú stranu sa budú dvere otvárať?

Typ dverí

  • Aký typ dverí chceme použiť v jednotlivých miestnostiach?

Model dverí

  • Akú farba dverí zvoliť?
  • Aké línie by mali byť na dverách? (rovné/oblé/žiadne?)
  • Hodia sa mi do tejto miestnosti dvere s výplňou alebo so sklom? (napr. dvere so sklom na záchode nie sú zrejme najlepšie riešenie 🙂
  • Aký typ skla sa hodí na dvere? (číre, nepriehľadné, činčila atď.)

Materiál

  • Akú zvoliť výplň dverí?
  • Akú zvoliť povrchovú úpravu?

Zárubňa

  • Aká zárubňa sa hodí k vybranému modelu dverí?
  • Týka sa nás otázka oceľových zárubní? Ako sa rozhodneme?
  • Chceme bezfalcovú alebo klasickú zárubňu?

Zámok

  • Aký typ zámku (a či vôbec) chceme na dverách?
  • Použijeme špeciálny zámok na WC?
  • Chceme štítkové alebo rozetové kovanie?
  • Využijeme na niektorých dverách madlá?

Cena

  • Aký máme rozpočet na dvere?
Držím Vám palce, nech nájdete tie správne dvere ! 🙂
 

Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav

priprava_postup_kupy

Ako sa postupuje pri kúpe a predaji nehnuteľnosti?

10 januára 2017 / / 0 Comments

Kúpa a predaj nehnuteľností (bytov, rodinných domov, pozemkov…) je jedným slovom obchod. Obchod, v ktorom ide o veľké peniaze. Kupujúci sa často zadlžujú hypotékami na desaťročia a preto je pre nich veľmi dôležité pristupovať ku kúpe zodpovedne a opatrne. 

Cieľom je, aby sa predávajúci dohodol s kupujúcim na podmienkach a cene obchodu a aby sa právoplatne previedlo vlastníctvo nehnuteľnosti na nového vlastníka. Pomocnú úlohu (väčšinou) zohráva realitná kancelária, ktorá zastrešuje právny servis (rezervačné zmluvy, kúpne zmluvy atď.) a zabezpečuje obhliadky nehnuteľnosti.

Kúpa a predaj nehnuteľnosti je zároveň proces, ktorý sa skladá z niekoľkých na seba nadväzujúcich aktivít a rýchlosť ukončenia závisí od mnohých faktorov – prístupu realitnej kancelárie, prístupu obidvoch strán (predávajúci vs. kupujúci), či sa financuje kúpa v hotovosti, príp. cez hypotéku a ďalšie.

Postupnosť krokov pred kúpou nehnuteľnosti

Uvádzame postup krokov, ktoré je väčšinou potrebné absolvovať, ak kupujúci hradí kúpu cez hypotéku:

  1. Nájdenie nehnuteľnosti (internet, realitka, množstvo iných sposôbov…)
  2. Obhliadka nehnuteľnosti
  3. Podpis rezervačnej zmluvy
  4. Obhliadka nehnuteľnosti zo znalcom za účelom vypracovania znaleckého posudku
  5. Vybavovanie hypotéky – potrebne doručiť množstvo dokumentov
  6. Podpisovanie zmlúv – kúpnej zmluvy, úverovej zmluvy
  7. Donesenie dokumentov na kataster (väčšinou robí realitka)
  8. Podpis poistky (nehnuteľnosť musí byť poistená)
  9. Obdržanie rozhodnutia o povolení vkladu od katastra
  10. Odovzdatie nehnuteľnosti, spísanie odovzdávacieho protokolu

Postupnosť krokov po kúpe nehnuteľnosti

V závislosti od toho, či sa kupuje byt, rodinný dom alebo pozemok, príp. či je potrebná rekonštrukcia bytu/rodinného domu je nutné pokračovať s ďalšími krokmi:

  1. Návšteva vodárni – prepis odberateľa, príp. registrácia nového odberateľa
  2. Návšteva elektrárni – prepis odberateľa, príp. žiadosť o nové odberné miesto
  3. Návšteva plynárni – prepis odberateľa, príp. žiadosť o nové odberné miesto
  4. Návšteva stavebného úradu – ak sa budú robiť nejaké dôležité zmeny
  5. Nahlásenie zmeny trvalého pobytu + prihlásenie sa na platenie daní za nehnuteľnosť, smetí, príp. psa
  6. Obhliadky domu s projektantom / architektom / majstrami (príp. sa to spraví ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti aby sa ušetril čas)

V prípade, že potrebujete rekonštruovať dom budete musieť príst do styku s nasledovnými majstrami:

  • elektrikár
  • kúrenár
  • vodár
  • klampiar
  • kominár
  • murár
  • omietkár
  • tesár
  • a možno ešte ďalší a ďalší (zameranie dverí, okien, atď.)

Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav

naklady na rekonstrukciu

naklady na rekonstrukciu

Aké sú náklady na rekonštrukciu rodinného domu alebo bytu?

8 januára 2017 / / 0 Comments

Rekonštrukcia vyžaduje množstvo prác a materiálu. Postupne, ako sa dom/byt prerába sa dozvedáte stále viac informácií o tom, v akom stave je nehnuteľnosť a niekedy ten stav ovplyvní Vaše pôvodné plány. Ak ste nehnuteľnosť kupovali, pravdepodobne ste v nej boli pre kúpou niekoľkokrát na obhliadke, no niektoré veci nie sú viditeľné, kým napríklad nezačnete fyzicky zasahovať do stien, alebo kým nezačne silno pršať a podobne.  

Odhad nákladov teda nie je vôbec jednoduchý. Radšej počítajte vždy s horšou alternatívou, pretože väčšinou Vás to bude stát viac ako ste čakali. 

Prečo sú náklady väčšinou vyššie ako ste očakávali?

Často sa až pri fyzických zásahoch do domu alebo pri rôznych zmenách počasia ukáže, kde sú slabiny domu. 
  • Plánujete vyvložkovať starý komín? Možno zistíte, že starý komín je z azbestu. Buď sa potom rozhodnete celý komín zbúrať a nanovo postaviť, alebo to riešiť úplne ináč (napr. len vyvložkovať a hotovo). 
  • Čo ak je v dome starý krb, ktorý nemá čistiaci otvor? Necháte ho tak a budete ho využívať minimálne, alebo si na toto obmedzenie zvyknete? Alebo dodatočne spravíte takýto otvor?
  • Zateká strecha? Pri oprave zisťujete, že je tak zhrdzavená a trámy tak prehnité, že by bolo najlepšie celú strechu vymeniť?
  • Odsuniete v pivnici starý regál a zistíte, že vďaka zlej izolácií Vám zateká k múrom a vplyvom počasia a zimy začali múry praskať? Čo teraz? 
  • Pri výmene rozvodov sekáte do stien a zisťujete, že statika niektorých vnútroných priečok sa výrazne oslabí a bude lepšie tú priečku zbúrať?
  • Našli ste plesne, prípadne škodcov, ktorý ničia starú drevenú podlahu a mohli by sa Vám dostať do nového nábytku? Bude lepšie vytrhať starú podlahu alebo nejakým spôsobom bojovať proti škodcom?
  • Idete robiť nové omietky, no staré steny sú tak krivé, že na vyrovnanie treba na niektorých miestach pridať 1cm omietky a inde 4cm omietky? Dá sa teda odhadnúť vopred množstvo materiálu, ktorý pôjde na steny?
  • atď. atď.
Predsa len keď začnete s rekonštrukciou, tak sa Vám ukážu veci, ktoré ani projektant nevyčíta z papierov a ani statik neodhadne pri obhliadke.  
Ak máte peňazí dosť, tak Vás to nemusí trápiť. Ak však počítate každé euro, stojíte pred rôznymi otázkami – oplatí sa mi radšej kúpiť viac materiálu za výhodnejšie ceny (a ak sa minie menej, materiál mi ostane nazvyš), alebo budem kupovať postupne a uvidím, koľko materiálu bude treba. 
Druhá možnosť sa môže zdať rozumnejšia (z pohľadu šetrenia), no zase vyžaduje viac Vášho času – budete musieť chodiť častejšie do stavebnín, stále kontrolovať stav materiálu aby sa nestalo, že majstri zrazu nemajú s čím robiť a pod. Na druhej strane, množstvo stavebnín v dnešnej dobe prijme nepoužitý materiál naspäť a vráti Vám peniaze (akurát musíte zas riešiť dopravu ako to doveziete naspäť).

Ako vypočítať náklady na rekonštrukciu?

Závisí to od prác, do ktorých sa chystáte pustiť. Tie môžu zahŕňať:
(ceny sú uvedené orientačne pre stredne veľký rodinný dom – berte ich s rezervou)
 
– elektroinštalácia (práca + materiál)
2000 – 4000 eur
– nové vodovodné potrubie a odpad (práca + materiál)
1000 – 3000 eur
– nové rozvody na kúrenie (práca + materiál), nový kotol, príp. vyvložkovanie komína, slnečné kolektory, fotovoltaické panely atď.
2000 – 5000 eur
– nové omietky a vymaľovanie
2000 – 5000 eur
– nové okná (+ montáž)
od 2000 eur
– nové vchodové dvere (+ montáž)
od 500 eur
– nové interiérové dvere (+ montáž)
od 1500 eur
– nové podlahy (+ montáž)
od 1000 eur
– nová kúpeľňa 
od 1500 eur
– nová kuchyňa
od 3000 eur
– oprava strechy / nová strecha (montáž + materiál
1000 – 10 000 eur
 
Nečakané, resp. ťažko odhadnuteľné výdavky
– prenájom pracovného náradia, resp. strojov (požičiava sa na hodiny/dni)
– prenájom kontajnera (na vypratanie sutín/bordelu z domu)
– doprava materiálu
 

Výsledná cena veľmi závisí aj od použitého materiálu. Napr. pri oknách si môžete vybrať či budú plastové, drevené, hliníkové atď., čo samozrejme výrazne ovplyvní cenu. Pri podlahách si môžete vybrať mramor, drevené parkety, laminát a množstvo iných typov s rôznymi cenami. Čiže ťažko povedať aké budú náklady ak vopred neviete aké typy produktov/materiálu zvolíte.

Samozrejme je mnoho spôsobov ako počas rekonštrukcie aj ušetriť alebo zarobiť, o ktorých sa dočítate v samostaných článkoch.

Ako zistím koľko stojí práca?

Vždy si zistíte minimálne 2-3 ponuky na prácu (t.j. opýtajte sa na cenu elektroinštalácie u dvoch-troch firiem/majstrov) aby ste tak získali prehľad o tom, aké sú ceny. Ak máte len jednu ponuku, nemáte ju s čím porovnať a neviete či je prehnaná alebo nie. Nebojte sa vyjednávať o cene a pýtať si vysvetlenie, čo všetko je v cene zahrnuté. Predídete tak nepríjemným situáciam a konfliktom. 

Aká cena materiálu je primeraná? 

Obchody so stavebným materiálom Vám vedia často dať veľmi dobrú zľavu. Najmä vtedy, keď poviete, že v konkurenčnom obchode Vám to dajú za lepšiu cenu a pôjdete nakúpiť tam :). Oplatí sa preto spraviť prieskum cien a rýchlo zistíte, kde sa Vám najviac oplatí nakupovať a kde majú materiál predražený. Moja skúsenosť je ale taká, že neexistuje jeden obchod, kde je všetko najlacnejšie. Niekde majú lacnejšie tehly, inde majú lacnejšie vrecia s omietkami a podobne. Niekedy sa zase oplatí nakúpiť cez internet – sám som niektoré veci objednával z internetu za cenu, ktorej „kamenné“ obchody nemohli konkurovať.

Koľko nás rekonštrukcia bude stáť?

Celkovo Vás môže rekonštrukcia vyjsť od niekoľko tisíc eur až po niekoľko desiatok tisíc eur. 

Výsledná suma samozrejme závisí od veľkosti rodinného domu / bytu, od toho koľko a akých prác si rekonštrukcia vyžaduje. 

Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav

ako zarobit pri rekonstrukcii

Ako zarobiť pri rekonštrukcii domu alebo bytu?

8 januára 2017 / / 0 Comments

Kúpili ste starý dom alebo byt? Plánujete rekonštrukciu? Nevyhadzujte všetko, čo sa Vám nepáči. Niektoré veci sa dajú využiť alebo speňažiť.

Ako sa hovorí, keď neprší tak aspoň kvapká. Čo môže skrývať starý dom alebo byt a ako môžete pri rekonštrukcii zarobiť?

Železo a kovy patria do zberu

Ak ste kúpili dom či byt so starými rozvodmi kúrenia, je možné, že Vám pod oknami visia ťažké, liatinové radiátory. Jeden kus môže mať aj 60-100 kilogramov.
K radiátorom patria aj rúry, ktoré sa ťahajú od kotla po celej nehnuteľnosti. Sú to stovky kilogramov liatiny, ktoré môžete speňažiť. Ventily na radiátoroch môžu byť aj z mosadze, ktorá sa vykupuje za ešte vyššie sumy ako liatina.

V minulosti sa používali na veľké okná ťažké železné konštrukcie, na ktorých bol primontovaný hliník. Tieto okná nemajú veľké termoizolačné vlastnosti, ale aspoň ponúkajú železo a hliník do zberu :). Za hliník ešte k tomu dostanete viac.

Ďalšie kusy železa skrývajú zárubne. Ak sa Vám staré železné zárubne nepáčia, mali by ste ich rozrezať, vybiť zo steny a zaniesť taktiež do zberu.
A čo stará vaňa z plechu? Alebo plynový sporák, ktorý už neplánujete využiť? Staré odkvapy, bleskozvod alebo plot?
Ak meníte strechu, ktorá bola z plechu, tak máte ďalšie kilogramy plechu naviac.

Dajte si ale pozor na prešibaných obchodníkov so železom a zistite si ceny, za ktoré vykupujú kovy ešte predtým ako im tam doveziete „tovar“. Pri stovkách kilogramoch môžete pri zlom výbere prísť o desiatky eur.

Koľko môžete reálne zarobiť? Pri väčšom dome, v ktorom sa nachádzajú všetky vyššie spomínané kovy to môže byť aj pár stoviek eur.

Predajte nábytok a veci, ktoré nepotrebujete

Starý nábytok, stôl, dvere, gauče alebo akékoľvek nepotrebné veci môžete ľahko predať za primeranú cenu napríklad cez bazár – bazos.sk, bazar.sk alebo iné lokálne bazáre. Niektoré staré veci môžu mať aj nečakane vysokú hodnotu. Či už starý nábytok vyrobený na mieru, pekné vázy a keramika alebo vzácne knihy v zaprášenej knižnici (knihy môže od Vás odkúpiť aj antikvariát). Ak náhodou chcete vybrať starú dlažbu alebo parkety, porozmýšľajte, či po malej renovácií nemôže ich hodnota stúpnuť. Niektoré veci sa môžu na prvý pohľad zdať zničené alebo nevyužiteľné, no nemusí to tak vždy byť. Aj hnusný zaprášený gauč sa dá vyčistiť a vyčalúniť. Objavte hodnotu, ktorá sa skrýva v starých veciach!

Stavebný materiál

Chystáte sa rozobrať komín? Ak je postavený zo šamotových tehál, stojí zato ho opatrne rozobrať a tehly očistiť. Následne ich môžete predať. V súčasnosti stojí jedna šamotová tehla viac ako 2 eurá, tak pri 100-200 tehlách môžete zarobiť peknú sumu (aj keď predáte jednu tehlu za 1 euro)
A čo stará škridla? Dala by sa ešte použiť? Môže to byť ďalšia zárobok…
 

Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav

 

Ako prihlásiť rodinný domu k odberu energií a vody

5 januára 2017 / / 0 Comments

Jedna z prvých vecí, ktorú by ste mali vykonať akonáhle sa stanete vlastníkom rodinného domu alebo bytu je prihlásiť sa k odberu energií a vody.

To znamená vyhradiť si čas (a pripraviť sa mentálne/psychicky) na osobnú návštevu zákazníckych centier – vodárne, plynárne a elektrárne. 

Nie, nedá sa to vybaviť online a ani cez telefón (a nevybaví to za Vás ani Vaša babka na dôchodku), hoci cez telefón sa viete dozvedieť množstvo užitočných informácií. Musíte tam ísť osobne (a možno aj viackrát).  

Vybavovanie všetkých potrebných dokumentov je pomerne zdĺhavé a firmy majú k tomu stanovené lehoty, ktoré môžu trvať aj niekoľko týždňov. 

Väčšinou existujú dva prípady, v ktorých sa môžete ocitnúť:

  1. Rodinný dom je prihlásený k odberu energií a  zmena vlastníka prebehne bez nutných odstávok
  2. Rodinný dom bol odhlásený od odberu energií a bude opätovne pripojený až po schválení všetkých dokumentov / požiadaviek. 

Druhý prípad je ten horší, pretože opätovné pripojenie vyžadujú konkrétne zmeny a trvá nejaký čas.

Prihlásenie sa k odberu elektriny

Elektrická prípojka a rozvody v starších domoch zvyčajne nevyhovujú aktuálnym normám a predpisom. 

Ak sa stanete novým vlastníkom a je nutné iba zmeniť odberateľa, tak Vás od elektriny pravdepodobne neodpoja (píšem radšej „pravdepodobne“, pretože nesledujem aktuálne predpisy a neviem či sa to už zmenilo alebo nie – radšej si to overte), hoci Vaša prípojka nesĺňa aktuálnu normu.

V opačnom prípade – ak je dom už nejaký čas odpojený a potrebujete sa nanovo prihlásiť k odberu –  to už nie je také rýchle a jednoduché. Budete musieť vyhľadať projektanta, ktorý Vám vypracuje dokumentáciu o tom ako pripojiť rodinný dom k odbernému miestu. Následne túto dokumentáciu zanesiete na elektrárne a im začne plynúť niekoľkotýždňova lehota na to, aby Vás prišli zapojiť. 

Taktiež je pri staršom dome dosť pravdepodobné, že elektromer je zabudovaný na fasáde domu a bude potrebné kúpiť novú skrinku a osadiť ju do plota – pracovníci elektrárni tam následne nainštalujú elektromer aby bol dostupný na odpočet bez nutnosti vstupovania na Váš pozemok. 

Čo však môže byť zaujímavý problém je, ak máte odberné miesto na druhej strane cesty. Elektrika sa musí ťahať po zemi (aspoň myslím) a tým pádom budete musiet „podkopať“ cestu aby ste sa mohli pripojiť. V praxi to znamená odstavenie premávky, rozbitie cesty a vykopanie diery, položenie kábla, zakopanie a oprava cesty. V lepšom prípade zoženiete nejaký stroj, ktorý vie podkopať cestu bez nutnosti jej rozbitia. 

Pri opätovnom prihlasovaní na odber tak ostanete nejaký čas bez elektriny a ak Vás súri čas a potrebujete na dome robiť, tak potrebujete zohnať zdroj elektrickej energie. V tom prípade poslúži elektrocentrála, ktorá však vydáva hluk a spaľuje benzín (tým pádom ju nemôžete mať kvôli splodinám v dome), prípadne môžete poprosiť suseda a potiahnúť si elektrinu predlžovačkou od neho. Elektrocentrály môžu stáť stovky eur, prípadne existujú požičovňe, kde sa dajú požičať za niekoľko desiatok eur (na deň).

Keď Vás prídu konečne zapojiť, elektrikár potom môže „spojazdniť“ elektriku v celom dome a vy sa budete veľmi tešiť („bezvýznamný krok pre ľudstvo, ale obrovský skok pre Vás“ 🙂 ).

Prihlásenie sa k odberu plynu

S plynom zažijete niečo podobné ako pri elektrike. 

Ak teda nebol prerušený odber, tak ho odoberáte po zmene odberateľa normálne ďalej. 

Ak však odber bol prerušený, tak je potrebné doniesť na plynárne revíznu správu a po určitej lehote Vás opäť pripoja. Na revíznu správu potrebujete opäť kvalifikovaného odborníka, ktorý napr. prastarou „mydlovou metódou“ skontroluje či je potrubie neporušené (rozpustí mydlo vo vode a napení rúrku – ak sa nikde nenafukujú bubliny tak je potrubie bezchybné. Určite však existujú aj lepšie metódy).

Po pripojení môžete začať konečne variť alebo kúriť (v prípade, že máte plynový kotol).

Prihlásenie sa k odberu vody

(toto sa pochopiteľne netýka tých, ktorý majú vlastnú studňu a žumpu)

Pri dome sa zvyčajne nachádza revízna šachta, v ktorej je vodovodná prípojka s meradlom a odpadové rúry, ktoré sa napájajú na kanalizáciu.

Neviem poradiť ako to prebieha ak je dom odpojený, pretože som túto situáciu nezažil. Ak však potrebujete iba zmeniť vlastníka, tak s tým nie je veľký problém. 

 

Doplnkové služby

Poskytovanie elektriny, plynu alebo vody je biznis. A spoločnosti, ktoré tieto energie poskytujú Vám budú ponúkať množstvo rôznych akcií, zliav a ďalších produktov. 

Napríklad ak budete odberať elektrinu a plyn od toho istého dodávateľa, tak dostanete zľavu a pod. 

Alebo sa Vám budú snažiť predať/prenajať rôzne úsporné žiarovky, hlásiče požiaru, dymu, CO2 a ďalšie vychytávky. 

 

Ako prebiehajú platby za energie?

Platby za energie prebiehajú väčšinou tzv. preddavkovými platbami, čiže odhadnete akú budete mať spotrebu za rok, vypočíta sa cena za takúto spotrebu a vydelí sa to 12 (počet mesiacov). Výsledná suma je Vaša mesačná splátka, ktorú budete platiť pravdepodobne formou inkasá v banke (t.j. automaticky sa Vám stiahne určitá suma z bankového účtu).

Každý rok je jeden zúčtovací mesiac, kedy sa porovná reálna spotreba a reálna suma, ktorú by ste mali zaplatiť s tou sumou, ktorú ste zaplatili cez preddavkové platby. Ak je reálna suma vyššia, tak máte nedoplatok a musíte uhradiť chýbajúcu čiastku. Ak je tá suma nižšia, tak sa môžete tešiť, pretože Vám vrátia nejaké peniažky :). 

Výšku splátok si potom môžete zmeniť tak, aby ste o rok nemali opäť vysoké nedoplatky, resp. preplatky.

 

Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav

Cenné rady ako úspešne zvládnuť rekonštrukciu

Všetko o rekonštrukcii

3 januára 2017 / / 0 Comments

Vízia a poslanie stránky

Cieľom stránky je poskytnúť hodnotné informácie všetkých, ktorí sa plánujú pustiť do rekonštrukcie rodinného domu alebo bytu.

Autor stránky vyše rok a pol rekonštruoval niekoľko desaťročí starý dom a uvedomil si, že by mu velmi pomohlo, keby niektoré informácie vedel predtým ako sa pustil do rekonštrukcie. 

Preto sa s Vami chcem o tieto informácie podeliť, aby ste pri rekonštrukcii ušetrili svoj čas, nervy a peniaze 🙂

Aké sú náklady na bývanie v rodinnom dome?

3 januára 2017 / / 0 Comments
Bývanie v rodinnom dome je väčšinou drahšie ako bývanie v byte.
Je rozumné si pred presťahovaním sa do domu zistiť, aké sú náklady na bývanie v rodinnom dome, aby ste neboli zaskočený nečakanými výdavkami.
 
Náklady zvyčajne pozostávajú z:

 

SUMA = splátky + poistky + dane + energie + TV/net/mobil + ostatné

 

Za čo väčšinou rodina bývajúca v dome platí (niektoré poplatky sa netýkajú iba tých čo vlastnia rodinný dom, ale musia s nimi počítať):

Splátky
  • hypotéka (v prípade, že ste kupovali nehnuteľnosť na úver)
  • pôžička
Poistky
  • poistenie nehnuteľnosti
  • poistenie domácnosti
  • životná poistka (informujte sa u nn alebo 4lifedirect)
  • poistka na auto

Dane

  • daň za nehnuteľnost
  • daň za odpad
  • daň za psa (v prípade, že máte psíka)

Energie

  • vodné + stočné (ak nemáte vlastnú studňu a žumpu) + odvádzanie dažďovej vody do kanalizácie
  • plyn (ak vykurujete plynom, resp. varíte na plyne), resp. drevo/pelety (na kúrenie)
  • elektrika
Siete
  • televízor
  • internet
  • mobily
  • koncesionárske poplatky
Ostatné
  • ročné poplatky (napr. niektoré značky kotlov Vám robia pravidelný každoročný servis za poplatok)
  • opravy (dom a záhrada potrebujú údržbu)
  • údržba auta a pohonné hmoty, príp. lístky na MHD, dochádzanie do práce/školy…
  • jedlo
 
 
Ako vidíte, nazbiera sa toho celkom dosť. Mesačné náklady sa tak môžu ľahko vyšplhať na niekoľko stoviek eur.
V prípade, že ste zobrali úver, bude najvyššia splátka práve splátka úveru. 
Voda, plyn a elektrika vychádza v priemere 200e za mesiac, závisí to však od počtu osôb v dome alebo návykov (niekto sa rád dlho sprchuje, niekto zabúda zhasínať svetlá atď.).
Zaváži aj to, či je dom nízkoenergetický alebo nie.
Výška daní je rôzna podľa toho v akom meste/obci bývate.
Siete – TV, internet a mobil sa dá často objednať vo výhodnom balíku s rôznymi akciami.
 
Zatiaľ čo pri bývaní v bytovke prispievate do spoločného fondu opráv, pri dome si všetky „opravy“ a údržbu riadite a financujete sami.
 
 
Máte ešte nejaké ďalšie nápady, čo by mohlo patriť medzi náklady na bývanie v rodinnom dome?
 

Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav

Ako nájsť správnu lokalitu pre bývanie?

3 januára 2017 / / 0 Comments

Nezáleží na tom či si prenajmete alebo kúpite byt, rodinný dom alebo pozemok, jedno z najdôležitejších kritérií, ktoré už nijako nezmeníte je lokalita. Dispozícia a zariadenie bytu sa dá zmeniť, taktiež vo vnútri a okolo domu sa dá vykonať množstvo zmien, ale lokalitu, v ktorej sa nachádza nehnuteľnosť už nezmeníte.

Aké sú Vaše priority?

Preto je obzvlášť dôležité, aby ste si vedeli predstaviť život v lokalite kde sa nehnuteľnosť nachádza. Každý bude preferovať lokalitu podľa jeho záujmov a priorít.

Ak ste manželia, ktorí čakajú bábätko, pravdepodobne budete preferovať tichú lokalitu, kde je možnosť kočíkovať bábätko (park,…), príp. detské ihrisko.  Taktiež by ste sa snažili predstaviť si ako by Vaše deti v takejto lokalite mohli bezpečne vyrastať, hrať sa alebo mať blízko do školy.

Ak ste mladí bez záväzkov, ktorí chcú mať blízko do centra mesta na diskotéky a nočný život, často lietate hore dole po meste, pravdepodobne budete preferovať bývanie blízko rušného centra.

Športovo založení ľudia ocenia blízkosť rekreačno-športových zón, cyklistických chodníkov alebo ihrísk.

Aká je základná občianska vybavenosť v okolí?

Ak nemáte k dispozícií auto a do práce cestujete, určite si všimnite, či je v blízkosti zástavka MHD, autobusová zástavka alebo železnica. To, akú maximálnu vzdialenosť od týchto bodov ste ochotní akceptovať, je na Vás.

Medzi ďalšie budovy/inštitúcie, ktoré patria k základnej občianskej vybavenosti patrí škôlka, škola, zdravotné zariadenia, pošta, supermarket, príp. ďalšie obchody a služby, ak ste veriaci človek, určite oceníte ak sa v blízkosti nachádza kostol.

Ak je však človek zvyknutý všade jazdiť autom, tak mu vzdialenosť nemusí prekážať.

V blízkosti čoho by ste nechceli bývať?

Okrem budov/inštitúcií, ktoré maju ľudia radi poruke sú však aj také budovy či stavby, od ktorých by väčšina ľudí bývala radšej čo najďalej. 

Sú to napríklad krčmy, nočné podniky, bary alebo herne. V blízkosti takýchto podnikov je nielen hluk, hádky či hlasná hudba, ale zdržujú sa tu aj opilci alebo ľudia závislí od drog či hazardu. O negatívnom vplyve na výchovu detí v takomto prostredí ani nehovoríme.

Taktiež nie je bezpečné bývať blízko benzínovej pumpy. Hluk môže spôsobovať bývanie blízko hlavnej cesty, diaľnice, železnice alebo továrne. Ak budete bývať blízko hydinárne alebo poľnohospodárskeho družstva, pravdepodobne môžete očakávať aj zápach.

Je dobré sa aj informovať čo sa plánuje stavať v budúcnosti. Možno by Vám vedeli odpovedať susedia, ľudia z okolia alebo na mestskom úrade.

Čo keď zasiahne príroda?

Slovensko sa našťastie nachádza v oblasti, ktorá je uchránená pred niektorými živelnými pohromami. Nemáme tu tornáda, zemetrasenia alebo tsunami. Najväčšími problémami, ktoré môže spôsobiť príroda sú tak záplavy, zosuvy pôdy alebo silný vietor. Spodná voda dokáže zatopiť pivnice a narušiť základy.

Taktiež si predstavte dostupnosť Vašej nehnuteľnosti v zime. Je príjazdová cesta pravidelne udržovaná, alebo sa Vaša budúca nehnuteľnosť nachádza na okraji dediny, kde je najnižšia priorita odhŕňania ciest?

Akých budete mať susedov?

To, aký susedia žijú pri Vašej novej nehnuteľnosti môžete zistiť osobnou návštevou alebo sa spýtať makléra/predávajúceho pri obhliadke. Veľmi zlý a anti-sociálny susedia môžu dokonca znížiť hodnotu nehnuteľnosti v susedstve. 

Je s prístupovou cestou všetko v poriadku?

Kameňom úrazu pri užívaní nehnuteľnosti sa za istých okolností môže stať prístupová cesta. Nemyslím len na to, či je cesta asfaltová, prašná alebo rozbitá (typická slovenská:). Je dobré si pred kúpou zistiť, či prístupová cesta je vo vlastníctve mesta/obce, alebo či je v spoločnom vlastníctve majiteľov okolitých nehnuteľností alebo je to niekoho súkromný pozemok (v takom prípade je dôležité, aby na liste vlastníctva prístupovej cesty bolo zriadené vecné bremeno – právo prechodu pre majiteľa XY).

Stáva sa, že ľudia si kúpia nehnuteľnosť a až potom zistia, že s príjazdovou cestou nie je všetko v poriadku. Potom sa už všetko ťažšie rieši. Ak sa napríklad jedná o súkromný pozemok, jeho majiteľ od Vás môže vyžadovať nesmierne vysoké poplatky ze prechod, môže si na pozemku postaviť závoru a podobne. Samozrejme nemusí to byť vždy tak, ale je dobré nato myslieť skôr. Taktiež je dobré si zistiť, kto je zodpovedný za údržbu cesty (napr. v zime).

Sú dostupné inžinierske siete a internet?

Medzi základné inžinierske siete patrí vodovod (kanalizácia), elektrika a plyn. V niektorých častiach mesta/obce nemusia byť dostupné všetky tieto siete. Namiesto vodovodu je možné použiť vlastnú studňu a žumpu. Ak nie je k Vašej nehnuteľnosti dotiahnutý plyn, budete musieť využiť inú formu kúrenia – drevom (krb), tepelným čerpadlom, elektrikou alebo inak.

Nezabudnite ani na ďalšie – v dnešnej dobe veľmi dôležité – „siete“ ako je internet. Taktiež do niektorých častí mesta/obce nemusí byť dotiahnutý káblový/optický internet a ostanú Vám len bezdrôtové možnosti pripojenia. Nevravím, že bezdrôtové riešenie je zlé, ak však chcete vybudovať IT firmu na okraji dediny, tak sa nad tým ešte radšej zamyslite :).

[notification type=“alert-warning“ close=“false“]

Otázky, na ktoré by ste si mali odpovedať:

  • aké sú priority pre lokalitu v ktorej chcem bývať? (ticho, dobrý susedia, občianska vybavenosť…)
  • akceptujem bývanie blízko fabriky, železnice, diaľnice… ?
  • viem o plánoch, ktoré sa chystajú do budúcnosti v okolí – výstavba ciest, tovární…
  • sú v lokalite dostupné všetky inžinierske siete, príp. internet? Ak nie, dokážem bývať s využitím nejakej alternatívy?
  • je s prístupovou cestou všetko v poriadku?
[/notification]

Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav

7 spôsobov ako nájsť nové bývanie

3 januára 2017 / / 0 Comments

Hľadať nové bývanie je častokrát pomerne náročný a zdĺhavý proces, najmä ak sa jedná o kúpu nehnuteľnosti. V nasledujúcom článku sa dočítate o siedmych spôsoboch, ako si nájsť svoj vysnívaný nový domov. 

Či už hľadáte rodinný dom, byt, chalupu alebo pozemok, spôsobov hľadania je niekoľko.

1. Internet

Internet je najpopulárnejším (a najrýchlejším) zdrojom informácií. 

Existujú portály, ktoré zoskupujú ponuky od rôznych realitných kancelárií a zobrazujú ich v jednotnom a prehľadnom formáte. Takéto portály sú ideálne pre hľadanie nehnuteľností aj pre neskúsených užívateľov.

Aby človek nemusel každý deň prehľadávať nové ponuky a znova zadávať vyhľadávacie parametre, je možné uložiť hľadanie a nechávať si každý deň posielať novinky e-mailom.

V dnešnej dobe je už samozrejmosťou, že každá realitná kancelária má svoju vlastnú webovú stránku. Preto ak chce človek hľadať nové bývanie ešte dôslednejšie, okrem vyššie spomínaných portálov by mal pozrieť aj webové stránky jednotlivých realitných kancelárií. Dôvodom je, že inzercie na portáloch sú spoplatnené a nemusia byť na nich zverejnené všetky ponuky realitnej kancelárie.

Nevýhodou prehľadávania takýchto webových stránok je, že hľadanie zaberie omnoho viac času a užívateľ si musí zakaždým zvykať na nový dizajn stránky a spôsob vyhľadávania.

Najväčším portálom s nehnuteľnosťami na Slovensku sú jednoznačne nehnutelnosti.sk

2. Realitná kancelária

Ďalšou možnosťou je osobne prísť do realitnej kancelárie a opýtať sa na ich ponuku, príp. im zadať kritéria, ktoré očakávate od Vašej budúcej nehnuteľnosti a nechať hľadanie na nich. Vo väčších mestách (Bratislava, Košice…) je konkurencia naozaj veľká a existujú desiatky realitných kancelárií, pre ktoré sa môžete rozhodnúť. To, ako si vybrať vhodnú kanceláriu, spomenieme v osobitnom článku. Realitných kancelárií je mnoho.

 Predávate nehnuteľnosti a chceli by ste tu mať svoju reklamu? Ozvite sa nám! 

3. Informácie od známych

Samozrejme jedným zo spôsobov ako nájsť nové bývanie je opýtať sa svojich známych, či náhodou nevedia o niekom, kto predáva nehnuteľnosť, prípadne pozemok.

Výhodou tohto spôsobu je, že Vás známy Vás môže odporúčiť (môžete dojednať lepšiu cenu) a taktiež (ak to je dobrý známy 🙂 by Vám neodporúčil niečo o čom vie, že je chybné.

4. Prechádzka po vysnívanej lokalite

Ak sa Vám vyslovene páči nejaká lokalita, nie je na škodu sa osobne vybrať a prejsť po lokalite. Môžno zbadáte na nejakom plote, bráne, balkóne (alebo inej časti domu) zavesený plagát „NA PREDAJ“ s kontaktom na makléra, resp. predávajúceho. Alebo sa len opýtate niekoho koho zbadáte, či nevie o nejakej nehnuteľnosti, ktorá sa v tejto lokalite predáva. Nikdy neviete, čo všetko sa človek dozvie od susedov :).

6. Podanie inzerátu na internet alebo do schránok

Tak ako je mnoho stránok na ktorých sa dajú vyhľadávať nehnuteľnosti na predaj, je taktiež mnoho stránok na ktoré viete pridať inzerát na kúpu nehnuteľnosti (napr. bazos.sk). Inzeráty sa dajú podať aj bezplatne. Druhou možnosťou je ísť priamo do lokality, v ktorej by ste chceli kúpiť nehnuteľnosť a vkladať inzeráty do poštových schránok. Osobne takúto „poštu“ nemám rád, ale je to jedna z možností ako ísť za svojim cieľom.

7. čakať na vhodnú situáciu 🙂

Vlastníkom nehnuteľnosti sa môžete stať aj tak, že ju zdedíte po predkoch. Alebo vyhráte v súťaži, prípadne Vám ju niekto daruje.  Toto sú však spôsoby, ktoré nemôžete nijako aktívne ovplyvniť 🙂

Vaše nápady ?

Napadol Vás ďalší nápad ako si nájsť nové bývanie?

 

Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav

Older posts

Informácie

 

Sekcie

© 2017 Rekonštrukcia rodinného domu a bytu

Theme by Anders Noren — Up ↑