Rekonštrukcia vyžaduje množstvo prác a materiálu. Postupne, ako sa dom/byt prerába sa dozvedáte stále viac informácií o tom, v akom stave je nehnuteľnosť a niekedy ten stav ovplyvní Vaše pôvodné plány. Ak ste nehnuteľnosť kupovali, pravdepodobne ste v nej boli pre kúpou niekoľkokrát na obhliadke, no niektoré veci nie sú viditeľné, kým napríklad nezačnete fyzicky zasahovať do stien, alebo kým nezačne silno pršať a podobne.  

Odhad nákladov teda nie je vôbec jednoduchý. Radšej počítajte vždy s horšou alternatívou, pretože väčšinou Vás to bude stát viac ako ste čakali. 

Prečo sú náklady väčšinou vyššie ako ste očakávali?

• Plánujete vyvložkovať starý komín? Možno zistíte, že starý komín je z azbestu. Buď sa potom rozhodnete celý komín zbúrať a nanovo postaviť, alebo to riešiť úplne ináč (napr. len vyvložkovať a hotovo). 
• Čo ak je v dome starý krb, ktorý nemá čistiaci otvor? Necháte ho tak a budete ho využívať minimálne, alebo si na toto obmedzenie zvyknete? Alebo dodatočne spravíte takýto otvor?
• Zateká strecha? Pri oprave zisťujete, že je tak zhrdzavená a trámy tak prehnité, že by bolo najlepšie celú strechu vymeniť?
• Odsuniete v pivnici starý regál a zistíte, že vďaka zlej izolácií Vám zateká k múrom a vplyvom počasia a zimy začali múry praskať? Čo teraz? 
• Pri výmene rozvodov sekáte do stien a zisťujete, že statika niektorých vnútroných priečok sa výrazne oslabí a bude lepšie tú priečku zbúrať?
• Našli ste plesne, prípadne škodcov, ktorý ničia starú drevenú podlahu a mohli by sa Vám dostať do nového nábytku? Bude lepšie vytrhať starú podlahu alebo nejakým spôsobom bojovať proti škodcom?
• Idete robiť nové omietky, no staré steny sú tak krivé, že na vyrovnanie treba na niektorých miestach pridať 1cm omietky a inde 4cm omietky? Dá sa teda odhadnúť vopred množstvo materiálu, ktorý pôjde na steny?
• atď. atď.

Ako vypočítať náklady na rekonštrukciu?

Výsledná cena veľmi závisí aj od použitého materiálu. Napr. pri oknách si môžete vybrať či budú plastové, drevené, hliníkové atď., čo samozrejme výrazne ovplyvní cenu. Pri podlahách si môžete vybrať mramor, drevené parkety, laminát a množstvo iných typov s rôznymi cenami. Čiže ťažko povedať aké budú náklady ak vopred neviete aké typy produktov/materiálu zvolíte.

Samozrejme je mnoho spôsobov ako počas rekonštrukcie aj ušetriť alebo zarobiť, o ktorých sa dočítate v samostaných článkoch.

Ako zistím koľko stojí práca?

Vždy si zistíte minimálne 2-3 ponuky na prácu (t.j. opýtajte sa na cenu elektroinštalácie u dvoch-troch firiem/majstrov) aby ste tak získali prehľad o tom, aké sú ceny. Ak máte len jednu ponuku, nemáte ju s čím porovnať a neviete či je prehnaná alebo nie. Nebojte sa vyjednávať o cene a pýtať si vysvetlenie, čo všetko je v cene zahrnuté. Predídete tak nepríjemným situáciam a konfliktom. 

Aká cena materiálu je primeraná? 

Obchody so stavebným materiálom Vám vedia často dať veľmi dobrú zľavu. Najmä vtedy, keď poviete, že v konkurenčnom obchode Vám to dajú za lepšiu cenu a pôjdete nakúpiť tam :). Oplatí sa preto spraviť prieskum cien a rýchlo zistíte, kde sa Vám najviac oplatí nakupovať a kde majú materiál predražený. Moja skúsenosť je ale taká, že neexistuje jeden obchod, kde je všetko najlacnejšie. Niekde majú lacnejšie tehly, inde majú lacnejšie vrecia s omietkami a podobne. Niekedy sa zase oplatí nakúpiť cez internet – sám som niektoré veci objednával z internetu za cenu, ktorej „kamenné“ obchody nemohli konkurovať.

Koľko nás rekonštrukcia bude stáť?

Celkovo Vás môže rekonštrukcia vyjsť od niekoľko tisíc eur až po niekoľko desiatok tisíc eur. 

Výsledná suma samozrejme závisí od veľkosti rodinného domu / bytu, od toho koľko a akých prác si rekonštrukcia vyžaduje.