Kúpa a predaj nehnuteľností (bytov, rodinných domov, pozemkov…) je jedným slovom obchod. Obchod, v ktorom ide o veľké peniaze. Kupujúci sa často zadlžujú hypotékami na desaťročia a preto je pre nich veľmi dôležité pristupovať ku kúpe zodpovedne a opatrne. 

Cieľom je, aby sa predávajúci dohodol s kupujúcim na podmienkach a cene obchodu a aby sa právoplatne previedlo vlastníctvo nehnuteľnosti na nového vlastníka. Pomocnú úlohu (väčšinou) zohráva realitná kancelária, ktorá zastrešuje právny servis (rezervačné zmluvy, kúpne zmluvy atď.) a zabezpečuje obhliadky nehnuteľnosti.

Kúpa a predaj nehnuteľnosti je zároveň proces, ktorý sa skladá z niekoľkých na seba nadväzujúcich aktivít a rýchlosť ukončenia závisí od mnohých faktorov – prístupu realitnej kancelárie, prístupu obidvoch strán (predávajúci vs. kupujúci), či sa financuje kúpa v hotovosti, príp. cez hypotéku a ďalšie.

Postupnosť krokov pred kúpou nehnuteľnosti

Uvádzame postup krokov, ktoré je väčšinou potrebné absolvovať, ak kupujúci hradí kúpu cez hypotéku:

  1. Nájdenie nehnuteľnosti (internet, realitka, množstvo iných sposôbov…)
  2. Obhliadka nehnuteľnosti
  3. Podpis rezervačnej zmluvy
  4. Obhliadka nehnuteľnosti zo znalcom za účelom vypracovania znaleckého posudku
  5. Vybavovanie hypotéky – potrebne doručiť množstvo dokumentov
  6. Podpisovanie zmlúv – kúpnej zmluvy, úverovej zmluvy
  7. Donesenie dokumentov na kataster (väčšinou robí realitka)
  8. Podpis poistky (nehnuteľnosť musí byť poistená)
  9. Obdržanie rozhodnutia o povolení vkladu od katastra
  10. Odovzdatie nehnuteľnosti, spísanie odovzdávacieho protokolu

Postupnosť krokov po kúpe nehnuteľnosti

V závislosti od toho, či sa kupuje byt, rodinný dom alebo pozemok, príp. či je potrebná rekonštrukcia bytu/rodinného domu je nutné pokračovať s ďalšími krokmi:

  1. Návšteva vodárni – prepis odberateľa, príp. registrácia nového odberateľa
  2. Návšteva elektrárni – prepis odberateľa, príp. žiadosť o nové odberné miesto
  3. Návšteva plynárni – prepis odberateľa, príp. žiadosť o nové odberné miesto
  4. Návšteva stavebného úradu – ak sa budú robiť nejaké dôležité zmeny
  5. Nahlásenie zmeny trvalého pobytu + prihlásenie sa na platenie daní za nehnuteľnosť, smetí, príp. psa
  6. Obhliadky domu s projektantom / architektom / majstrami (príp. sa to spraví ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti aby sa ušetril čas)

V prípade, že potrebujete rekonštruovať dom budete musieť príst do styku s nasledovnými majstrami:

  • elektrikár
  • kúrenár
  • vodár
  • klampiar
  • kominár
  • murár
  • omietkár
  • tesár
  • a možno ešte ďalší a ďalší (zameranie dverí, okien, atď.)


Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav