Rekonštrukcia rodinného domu a bytu

Praktické rady ako úspešne zvládnuť rekonštrukciu

Category: Príprava

Uvažujete nad tým, že kúpite starší dom alebo byt a prerobíte ho podľa svojich predstáv? Nezabudnite sa nato dobre pripraviť. Je niekoľko bodov, ktoré by ste mali zvážiť ešte pred samotnou kúpou nehnuteľnosti. Čím lepšie sa na kúpu a rekonštrukciu pripravíte, tým si spôsobíte menej problémov a ušetríte viac financií.

Viac sa dozviete v článkoch nižšie. Budeme radi ak sa zapojíte do komentárov pod článkami, v prípade ak máte ďalšie otázky, nápady alebo rady, napíšte nám správu cez kontaktný formulár.

Ako sa postupuje pri kúpe a predaji nehnuteľnosti?

Kúpa a predaj nehnuteľností (bytov, rodinných domov, pozemkov…) je jedným slovom obchod. Obchod, v ktorom ide o veľké peniaze. Kupujúci sa často zadlžujú hypotékami na desaťročia a preto je pre nich veľmi dôležité pristupovať ku kúpe zodpovedne a opatrne. 

Cieľom je, aby sa predávajúci dohodol s kupujúcim na podmienkach a cene obchodu a aby sa právoplatne previedlo vlastníctvo nehnuteľnosti na nového vlastníka. Pomocnú úlohu (väčšinou) zohráva realitná kancelária, ktorá zastrešuje právny servis (rezervačné zmluvy, kúpne zmluvy atď.) a zabezpečuje obhliadky nehnuteľnosti.

Kúpa a predaj nehnuteľnosti je zároveň proces, ktorý sa skladá z niekoľkých na seba nadväzujúcich aktivít a rýchlosť ukončenia závisí od mnohých faktorov – prístupu realitnej kancelárie, prístupu obidvoch strán (predávajúci vs. kupujúci), či sa financuje kúpa v hotovosti, príp. cez hypotéku a ďalšie.

Postupnosť krokov pred kúpou nehnuteľnosti

Uvádzame postup krokov, ktoré je väčšinou potrebné absolvovať, ak kupujúci hradí kúpu cez hypotéku:

  1. Nájdenie nehnuteľnosti (internet, realitka, množstvo iných sposôbov…)
  2. Obhliadka nehnuteľnosti
  3. Podpis rezervačnej zmluvy
  4. Obhliadka nehnuteľnosti zo znalcom za účelom vypracovania znaleckého posudku
  5. Vybavovanie hypotéky – potrebne doručiť množstvo dokumentov
  6. Podpisovanie zmlúv – kúpnej zmluvy, úverovej zmluvy
  7. Donesenie dokumentov na kataster (väčšinou robí realitka)
  8. Podpis poistky (nehnuteľnosť musí byť poistená)
  9. Obdržanie rozhodnutia o povolení vkladu od katastra
  10. Odovzdatie nehnuteľnosti, spísanie odovzdávacieho protokolu

Postupnosť krokov po kúpe nehnuteľnosti

V závislosti od toho, či sa kupuje byt, rodinný dom alebo pozemok, príp. či je potrebná rekonštrukcia bytu/rodinného domu je nutné pokračovať s ďalšími krokmi:

  1. Návšteva vodárni – prepis odberateľa, príp. registrácia nového odberateľa
  2. Návšteva elektrárni – prepis odberateľa, príp. žiadosť o nové odberné miesto
  3. Návšteva plynárni – prepis odberateľa, príp. žiadosť o nové odberné miesto
  4. Návšteva stavebného úradu – ak sa budú robiť nejaké dôležité zmeny
  5. Nahlásenie zmeny trvalého pobytu + prihlásenie sa na platenie daní za nehnuteľnosť, smetí, príp. psa
  6. Obhliadky domu s projektantom / architektom / majstrami (príp. sa to spraví ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti aby sa ušetril čas)

V prípade, že potrebujete rekonštruovať dom budete musieť príst do styku s nasledovnými majstrami:

  • elektrikár
  • kúrenár
  • vodár
  • klampiar
  • kominár
  • murár
  • omietkár
  • tesár
  • a možno ešte ďalší a ďalší (zameranie dverí, okien, atď.)


Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav

Ako nájsť správnu lokalitu pre bývanie?

Nezáleží na tom či si prenajmete alebo kúpite byt, rodinný dom alebo pozemok, jedno z najdôležitejších kritérií, ktoré už nijako nezmeníte je lokalita. Dispozícia a zariadenie bytu sa dá zmeniť, taktiež vo vnútri a okolo domu sa dá vykonať množstvo zmien, ale lokalitu, v ktorej sa nachádza nehnuteľnosť už nezmeníte.

Aké sú Vaše priority?

Preto je obzvlášť dôležité, aby ste si vedeli predstaviť život v lokalite kde sa nehnuteľnosť nachádza. Každý bude preferovať lokalitu podľa jeho záujmov a priorít.

Ak ste manželia, ktorí čakajú bábätko, pravdepodobne budete preferovať tichú lokalitu, kde je možnosť kočíkovať bábätko (park,…), príp. detské ihrisko.  Taktiež by ste sa snažili predstaviť si ako by Vaše deti v takejto lokalite mohli bezpečne vyrastať, hrať sa alebo mať blízko do školy.

Ak ste mladí bez záväzkov, ktorí chcú mať blízko do centra mesta na diskotéky a nočný život, často lietate hore dole po meste, pravdepodobne budete preferovať bývanie blízko rušného centra.

Športovo založení ľudia ocenia blízkosť rekreačno-športových zón, cyklistických chodníkov alebo ihrísk.

Aká je základná občianska vybavenosť v okolí?

Ak nemáte k dispozícií auto a do práce cestujete, určite si všimnite, či je v blízkosti zástavka MHD, autobusová zástavka alebo železnica. To, akú maximálnu vzdialenosť od týchto bodov ste ochotní akceptovať, je na Vás.

Medzi ďalšie budovy/inštitúcie, ktoré patria k základnej občianskej vybavenosti patrí škôlka, škola, zdravotné zariadenia, pošta, supermarket, príp. ďalšie obchody a služby, ak ste veriaci človek, určite oceníte ak sa v blízkosti nachádza kostol.

Ak je však človek zvyknutý všade jazdiť autom, tak mu vzdialenosť nemusí prekážať.

V blízkosti čoho by ste nechceli bývať?

Okrem budov/inštitúcií, ktoré maju ľudia radi poruke sú však aj také budovy či stavby, od ktorých by väčšina ľudí bývala radšej čo najďalej. 

Sú to napríklad krčmy, nočné podniky, bary alebo herne. V blízkosti takýchto podnikov je nielen hluk, hádky či hlasná hudba, ale zdržujú sa tu aj opilci alebo ľudia závislí od drog či hazardu. O negatívnom vplyve na výchovu detí v takomto prostredí ani nehovoríme.

Taktiež nie je bezpečné bývať blízko benzínovej pumpy. Hluk môže spôsobovať bývanie blízko hlavnej cesty, diaľnice, železnice alebo továrne. Ak budete bývať blízko hydinárne alebo poľnohospodárskeho družstva, pravdepodobne môžete očakávať aj zápach.

Je dobré sa aj informovať čo sa plánuje stavať v budúcnosti. Možno by Vám vedeli odpovedať susedia, ľudia z okolia alebo na mestskom úrade.

Čo keď zasiahne príroda?

Slovensko sa našťastie nachádza v oblasti, ktorá je uchránená pred niektorými živelnými pohromami. Nemáme tu tornáda, zemetrasenia alebo tsunami. Najväčšími problémami, ktoré môže spôsobiť príroda sú tak záplavy, zosuvy pôdy alebo silný vietor. Spodná voda dokáže zatopiť pivnice a narušiť základy.

Taktiež si predstavte dostupnosť Vašej nehnuteľnosti v zime. Je príjazdová cesta pravidelne udržovaná, alebo sa Vaša budúca nehnuteľnosť nachádza na okraji dediny, kde je najnižšia priorita odhŕňania ciest?

Akých budete mať susedov?

To, aký susedia žijú pri Vašej novej nehnuteľnosti môžete zistiť osobnou návštevou alebo sa spýtať makléra/predávajúceho pri obhliadke. Veľmi zlý a anti-sociálny susedia môžu dokonca znížiť hodnotu nehnuteľnosti v susedstve. 

Je s prístupovou cestou všetko v poriadku?

Kameňom úrazu pri užívaní nehnuteľnosti sa za istých okolností môže stať prístupová cesta. Nemyslím len na to, či je cesta asfaltová, prašná alebo rozbitá (typická slovenská:). Je dobré si pred kúpou zistiť, či prístupová cesta je vo vlastníctve mesta/obce, alebo či je v spoločnom vlastníctve majiteľov okolitých nehnuteľností alebo je to niekoho súkromný pozemok (v takom prípade je dôležité, aby na liste vlastníctva prístupovej cesty bolo zriadené vecné bremeno – právo prechodu pre majiteľa XY).

Stáva sa, že ľudia si kúpia nehnuteľnosť a až potom zistia, že s príjazdovou cestou nie je všetko v poriadku. Potom sa už všetko ťažšie rieši. Ak sa napríklad jedná o súkromný pozemok, jeho majiteľ od Vás môže vyžadovať nesmierne vysoké poplatky ze prechod, môže si na pozemku postaviť závoru a podobne. Samozrejme nemusí to byť vždy tak, ale je dobré nato myslieť skôr. Taktiež je dobré si zistiť, kto je zodpovedný za údržbu cesty (napr. v zime).

Sú dostupné inžinierske siete a internet?

Medzi základné inžinierske siete patrí vodovod (kanalizácia), elektrika a plyn. V niektorých častiach mesta/obce nemusia byť dostupné všetky tieto siete. Namiesto vodovodu je možné použiť vlastnú studňu a žumpu. Ak nie je k Vašej nehnuteľnosti dotiahnutý plyn, budete musieť využiť inú formu kúrenia – drevom (krb), tepelným čerpadlom, elektrikou alebo inak.

Nezabudnite ani na ďalšie – v dnešnej dobe veľmi dôležité – „siete“ ako je internet. Taktiež do niektorých častí mesta/obce nemusí byť dotiahnutý káblový/optický internet a ostanú Vám len bezdrôtové možnosti pripojenia. Nevravím, že bezdrôtové riešenie je zlé, ak však chcete vybudovať IT firmu na okraji dediny, tak sa nad tým ešte radšej zamyslite :).

[notification type=“alert-warning“ close=“false“]

Otázky, na ktoré by ste si mali odpovedať:

  • aké sú priority pre lokalitu v ktorej chcem bývať? (ticho, dobrý susedia, občianska vybavenosť…)
  • akceptujem bývanie blízko fabriky, železnice, diaľnice… ?
  • viem o plánoch, ktoré sa chystajú do budúcnosti v okolí – výstavba ciest, tovární…
  • sú v lokalite dostupné všetky inžinierske siete, príp. internet? Ak nie, dokážem bývať s využitím nejakej alternatívy?
  • je s prístupovou cestou všetko v poriadku?
[/notification]


Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav

7 spôsobov ako nájsť nové bývanie

Hľadať nové bývanie je častokrát pomerne náročný a zdĺhavý proces, najmä ak sa jedná o kúpu nehnuteľnosti. V nasledujúcom článku sa dočítate o siedmych spôsoboch, ako si nájsť svoj vysnívaný nový domov. 

Či už hľadáte rodinný dom, byt, chalupu alebo pozemok, spôsobov hľadania je niekoľko.

1. Internet

Internet je najpopulárnejším (a najrýchlejším) zdrojom informácií. 

Existujú portály, ktoré zoskupujú ponuky od rôznych realitných kancelárií a zobrazujú ich v jednotnom a prehľadnom formáte. Takéto portály sú ideálne pre hľadanie nehnuteľností aj pre neskúsených užívateľov.

Aby človek nemusel každý deň prehľadávať nové ponuky a znova zadávať vyhľadávacie parametre, je možné uložiť hľadanie a nechávať si každý deň posielať novinky e-mailom.

V dnešnej dobe je už samozrejmosťou, že každá realitná kancelária má svoju vlastnú webovú stránku. Preto ak chce človek hľadať nové bývanie ešte dôslednejšie, okrem vyššie spomínaných portálov by mal pozrieť aj webové stránky jednotlivých realitných kancelárií. Dôvodom je, že inzercie na portáloch sú spoplatnené a nemusia byť na nich zverejnené všetky ponuky realitnej kancelárie.

Nevýhodou prehľadávania takýchto webových stránok je, že hľadanie zaberie omnoho viac času a užívateľ si musí zakaždým zvykať na nový dizajn stránky a spôsob vyhľadávania.

Najväčším portálom s nehnuteľnosťami na Slovensku sú jednoznačne nehnutelnosti.sk

2. Realitná kancelária

Ďalšou možnosťou je osobne prísť do realitnej kancelárie a opýtať sa na ich ponuku, príp. im zadať kritéria, ktoré očakávate od Vašej budúcej nehnuteľnosti a nechať hľadanie na nich. Vo väčších mestách (Bratislava, Košice…) je konkurencia naozaj veľká a existujú desiatky realitných kancelárií, pre ktoré sa môžete rozhodnúť. To, ako si vybrať vhodnú kanceláriu, spomenieme v osobitnom článku. Realitných kancelárií je mnoho.

 Predávate nehnuteľnosti a chceli by ste tu mať svoju reklamu? Ozvite sa nám

3. Informácie od známych

Samozrejme jedným zo spôsobov ako nájsť nové bývanie je opýtať sa svojich známych, či náhodou nevedia o niekom, kto predáva nehnuteľnosť, prípadne pozemok.

Výhodou tohto spôsobu je, že Vás známy Vás môže odporúčiť (môžete dojednať lepšiu cenu) a taktiež (ak to je dobrý známy 🙂 by Vám neodporúčil niečo o čom vie, že je chybné.

4. Prechádzka po vysnívanej lokalite

Ak sa Vám vyslovene páči nejaká lokalita, nie je na škodu sa osobne vybrať a prejsť po lokalite. Môžno zbadáte na nejakom plote, bráne, balkóne (alebo inej časti domu) zavesený plagát „NA PREDAJ“ s kontaktom na makléra, resp. predávajúceho. Alebo sa len opýtate niekoho koho zbadáte, či nevie o nejakej nehnuteľnosti, ktorá sa v tejto lokalite predáva. Nikdy neviete, čo všetko sa človek dozvie od susedov :).

6. Podanie inzerátu na internet alebo do schránok

Tak ako je mnoho stránok na ktorých sa dajú vyhľadávať nehnuteľnosti na predaj, je taktiež mnoho stránok na ktoré viete pridať inzerát na kúpu nehnuteľnosti (napr. bazos.sk). Inzeráty sa dajú podať aj bezplatne. Druhou možnosťou je ísť priamo do lokality, v ktorej by ste chceli kúpiť nehnuteľnosť a vkladať inzeráty do poštových schránok. Osobne takúto „poštu“ nemám rád, ale je to jedna z možností ako ísť za svojim cieľom.

7. čakať na vhodnú situáciu 🙂

Vlastníkom nehnuteľnosti sa môžete stať aj tak, že ju zdedíte po predkoch. Alebo vyhráte v súťaži, prípadne Vám ju niekto daruje.  Toto sú však spôsoby, ktoré nemôžete nijako aktívne ovplyvniť 🙂

Vaše nápady ?

Napadol Vás ďalší nápad ako si nájsť nové bývanie?

 


Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav

Pojmy, ktoré by ste mali ovládať pred kúpou nehnuteľnosti

Predtým, ako začnete s hľadaním a kúpou nehnuteľnosti, je dobré ovládať základné pojmy a termíny, s ktorými sa stretnete. Odborné definície mnohých pojmov si viete nájsť v Občianskom zákonníku alebo v iných knihách, preto sa snažím pojmy vysvetliť jednoducho a zrozumiteľne aj pre laikov v danej oblasti.

Nehnuteľnosť
môže ísť napríklad o rodinný dom, byt, chalupu alebo pozemok. Skrátka je to niečo, čím by ste len veľmi ťažko pohli 🙂

Kúpa/predaj nehnuteľnosti
proces, pri ktorom sa prevádza vlastnícke právo z predávajúcich na kupujúcich. Celý proces sa skladá z niekoľkých aktivít – napr. obhliadka, vybavovanie znaleckého posudku, hypotéky, podpisy zmlúv atď.

Prenájom nehnuteľnosti
nájomca si danú nehnuteľosť iba prenajíma, t.j. nestáva sa oficiálne jej vlastníkom. Často sa prenajíma aj zariadenie – nábytok a spotrebiče.

Realitná kancelária
predaj nehnuteľností je biznis. Preto vznikli spoločnosti, ktoré sa tomu venujú a poskytujú asistenčné a právne služby.

Realitný maklér
osoba, ktorá sprostredkuváva obhliadky nehnuteľností, komunikuje s predávajúcimi a záujemcami a snaží sa uľahčiť a dohliadnúť na celý proces kúpy a predaja.

Kupujúci
osoba(y), ktorá má záujem o kúpu nehnuteľnosti.

Predávajúci
osoba(y), ktorá predáva nehnuteľnosť.

Rezervačná zmluva
zmluva medzi kupujúcim a predávajúcim. Je v nej uvedené za akých podmienok a na akú dobu sa vybraná nehnuteľnosť rezervuje pre kupujúceho. Počas tejto doby sa nehnuteľnosť neponúka ďalším záujemcom a kupujúci má čas vybavovať potrebné náležitosti (znalecký posudok, hypotéku, atď.). Súčasťou rezervačnej zmluvy je aj zloženie depozitu – zábezpeky kupujúcim. V zmluve sa následne uvádza čo smie alebo nesmie počas trvania zmluvy vykonať kupujúci alebo predávajúci.

Znalecký posudok
slúži na odborné zistenie hodnoty nehnuteľnosti. Môže poslúžiť ako orientačný bod pre stanovenie ceny nehnuteľnosti pre predávajúceho. Taktiež je potrebný pre kupujúceho v prípade, že chce pri kúpe nehnuteľnosti použiť hypotéku – banka následne podľa výšky znaleckého upraví maximálnu výšku hypotéky, ktorú je možné poskytnúť kupujúcemu. Stáva sa, že znalecký posudok je nadhodnotený kvôli vyššej cene alebo zámeru získať čo najvyššiu hypotéku.

Kúpna zmluva
zmluva medzu kupujúcimi a predávajúcimi o tom čo sa predáva, za koľko a za akých podmienok.

Úverová zmluva
kupujúci si berie hypotéku z banky v prípade, že nemá dostatok finančných prostriedkov na platbu v hotovosti. V takomto prípade musí absolvovať pomerne zdĺhavý proces, množstvo papierovačiek až kým nepodpíše finálne úverové zmluvy s bankou. V nich sa špecifikuje výška úveru, platby a ďalšie detaily.

Záložná zmluva
taktiež súvisia s hypotékou. Banka Vám nedá peniaze len tak, vy im musíte niečím ručiť – najčastejšie práve kupovanou nehnuteľnosťou. V prípade, že nesplácate splátky Vám môžu túto nehnuteľnosť zobrať cez exekúciu.

Kataster nehnuteľností
štátna inštitúcia / úrad, na ktorom dochádza k prepisovaniu vlastníckeho práva z predávajúcich na kupujúcich. Tento proces trvá niekoľko dní až týždňov.

Kataster portál
webový portál, na ktorom je možné nájsť aktuálne informácie o vlastníkoch nehnuteľností a o stave procesu zmeny vlastníckeho práva (https://www.katasterportal.sk/kapor/).
 


Sme radi, že ste sa dostali až na koniec článku. Čo ďalej?

  1. Článok môže byť na základe Vášho príspevku aktualizovaný. Ak máte ďalšie nápady, prípadne otázky, zapojte sa do diskusie pod článkom alebo nám napíšte. Ďakujeme, že tak prispejete ku zlepšeniu kvality článku.
  2. Ohodnoďte článok kliknutím na hviezdičky nižšie, aby ste tak dali najavo aj iným návštevníkom, či Vám článok priniesol úžitok.
  3. Prihláste sa na odber článkov, noviniek, akcií kliknutím na ikonku nižšie. 

Prihláste sa na odber noviniek, akcií a zliav